今日,兩宗主城區兩宗地塊走上拍賣場,一宗位于高新區中和鎮,一宗位于新都大豐。兩宗地都處于成都樓市熱門區域,且無無償修建租賃住房的要求,之于開發商,開發難度較小,從一開始便備受關注。
事實也是如此,從現場來看,拍賣席基本坐滿,多大50余人,觀摩席也有10余人,持有號牌的開發商共有25家。
一號宗地因為其商業體量巨大,開發商爭奪出價還算較為謹慎,土拍開始共4家開發商競拍,拍賣后半段在54號和168號之間爭奪。最終,一號宗地被54號(成都德商置業)以11200元/㎡的樓面價競得,溢價率40%。
二號宗地開拍節奏明顯快過一號宗地,短短幾分鐘,地價已飆升至1280萬元/畝,后半段23號和57號將地價拉升至1360萬元/畝后,118號加入爭奪,57號退出,23號依然剛強,出價1400萬元/畝。此時,61號殺入,但23號依然強硬。最終,該地塊被23號(北京金隅嘉業房地產開發有限公司)以1460萬元/畝的地價收入囊中,樓面價10950元/㎡,溢價率95.45%。
一號宗地
一號宗地位于紅星路南延線東側,和迎大道以北、觀東三街以南,緊鄰龍騰苑小區。
(宗地區位)
從一號宗地區位來看,該地塊被
教育配套有高新新華學校和新怡幼兒園等,幼兒入學不是問題。
交通配套,紅星路南延線通達能力較好,且該項目距離地鐵1號線華府大道站點也不遠。
值得一提的是,從地塊使用性質來看,該項目屬于商業用地兼容二類住宅用地,其中住宅建筑面積占比應小于50%,且起拍樓面價高達8000元/㎡,對開發商的實力有一定考驗。但周邊項目房價已逼近2萬/㎡,對開發商來說仍有較大打造空間。
二號宗地
二號宗地位于新都大豐鎮,宗地面積71.57畝,容積率2.0,起拍樓面價5603元/㎡。
(宗地區位)
從區位上看,該地塊位于西二路以北,萬源路以西,商貿大道以東,距離新都一中城北校區一街之隔,教育資源良好。
近年來,大豐也是成都購房者選擇的熱門區域,整個板塊進駐了華潤,龍湖,優品道等大型開發商,經過多年的發展,板塊新面貌逐漸呈現,但由于多項目剛交房不久,板塊整體的入住率還較低,生活、商業配套還有待完善。
房價方面,大豐板塊基本無可售新房,二手房均價近9000元/㎡,以該宗地的起拍樓面價來說,勢必會突破現有項目價格。
從宗地使用性質來看,二號宗地容積率2.0,面積71.57畝,無疑,該項目會被打造為改善型產品,目前整個大豐區域的改善型產品只有龍湖聽藍灣,其售價接近13000元/㎡,毫無疑問,產品呈現后將會和龍湖聽藍灣形成正面競爭。